Если застройщик сдал квартиру с недостатками, рассказываем что нужно сделать. Данная статья касается не только квартир, но и других объектов недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан построить (создать) объект недвижимости, отвечающий по качеству и заключенному договору, и требованиям установленных законом технических регламентов.
При этом застройщик несет ответственность не только за конструктивные особенности и монтажные работы, но и внутреннюю отделку, а также внутренние системы обеспечения.

Если участник долевого строительства обнаружил недостатки в объекте недвижимости, он вправе предъявить требования застройщику. 

Выбор требований на усмотрение самого участника:

- уменьшение покупной цены в соотношении к выявленным недостаткам;

- бесплатного устранения всех недостатков;

- возмещения будущих или уже понесенных расходов на устранение этих недостатков.

Что важно знать

► Недостатки должны быть надлежащим образом подтверждены. Ещё до предъявления официальной претензии застройщику необходимо провести специальную экспертизу, которая выявит и установит все недостатки, а также даст им оценку. Важен характер возникновения недостатков!

► Стоимость устранения выявленных недостатков также устанавливается экспертизой.

► Расходы за экспертизу можно возложить на застройщика, как понесенные убытки.

► Требовать от застройщика бесплатного устранения недостатков лично мы не рекомендуем. Поскольку нет никаких гарантий, что новые работы будут качественными и будут отвечать всем установленным требованиям. Если застройщик сдал квартиру с недостатками — лучше требовать денежную компенсацию.

► К правоотношениям сторон по данной категории споров применяется не только Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, но и Закон "О защите прав потребителей".

► Если участником строительства является индивидуальный предприниматель, но приобретал он объект для бизнеса (извлечения прибыли) — Закон "О защите прав потребителей" не применяется. Аналогичное правило действует, если участником является юридическое лицо.

► Если объектом недвижимости является нежилое помещение (например, апартаменты или офисное помещение), в суде надо будет подтвердить, что оно приобреталось для личных нужд и с бизнесом не связано.

► Застройщик обязан выполнить требования участника если они были предъявлены в течение гарантийного срока.

ВАЖНО! Гарантийный срок на объект недвижимости составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование — три года.

► Если недостатки объекта недвижимости возникли в следствие естественного износа или неправильной эксплуатации и условий безопасного использования — это не вина застройщика, и за такие недостатки он ответственности не несет.

Если объект уже принят по Акту приема-передачи

Многие считают, что если Акт приема-передачи подписан, то требования к застройщику предъявлять бесполезно. Мол объект осмотрен и принят без каких-либо нареканий — какие теперь претензии? К счастью, это не так.

Если застройщик сдал квартиру с недостатками, то предъявить претензии можно и после подписания Акта приема-передачи. В таких случаях действует принцип защиты слабой стороны — самого участника долевого строительства. Мы обычные люди и не обладаем специальными познаниями, чтобы с ходу "на глаз" определять строительные дефекты и оценивать качество монтажных работ.

Все недостатки могут быть выявлены уже после приемки объекта в процессе эксплуатации. Прием-передача объекта не лишает участника права на предъявление претензий застройщику.

Порядок действий

1. Провести экспертизу, убедиться, что все недостатки возникли по вине застройщика.

2. Определиться с требованиями к застройщику:

- если хотите соразмерного уменьшения покупной цены — нужно оценить размер этого уменьшения;
- если хотите возмещения своих расходов на устранение недостатков — нужна оценка этих расходов.
Требования о бесплатном устранении недостатков можно предъявить и так.

3. Отправляем застройщику официальную претензию. Подтверждение направления (вручения) претензии сохраняем. С момента получения претензии у застройщика есть 10 дней на выполнение требования участника в добровольном порядке.

4. Если в данный срок застройщик требования не выполнил — придется обращаться в суд. Именно в судебном порядке, к сожалению, чаще всего разрешается спор, если застройщик сдал квартиру с недостатками.

Застройщик сдал квартиру с недостатками — обратитесь к юристу.

Помните! Выйти в суд с требованиями к застройщику можно только один раз.
Поэтому к судебному процессу нужно тщательно подготовиться и сделать всё правильно. Даже если вы уверены в своих силах — лучше обратиться к специалистам!

Мы провели уже очень много дел по взысканию компенсаций с недобросовестных застройщиков, и хорошо знаем все возможные варианты развития спора в суде и даже прогнозируем действия и позицию ответчика.

Мы поможем на любой стадии спора, возьмем на себя все ваши проблемы и сохраним ваши нервы и время. Оказываем услуги даже дистанционно.