В настоящее время не существует такого понятия как «выписка из квартиры», юридически правильно будет говорить «снятие с регистрационного учета», но для удобства понимая, мы прибегнем к старому определению.

Мы рассмотрим в данной статье как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, без его согласия.

О том, как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности, читайте здесь.

Основные моменты.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого надо, чтобы суд признал человека (ответчика) утратившим право пользования жилым помещением. На основании судебного решения человек снимается с регистрационного учета, то есть происходит выписка.

Когда утрачивается право пользования жильем - у человека прекращается право пользования квартирой: право на вселение, проживание и, соответственно, право регистрации.

Выписать из квартиры человека без его согласия без суда - невозможно.

И отвечаем на самый часто задаваемый вопрос «Неужели можно выписать из квартиры в никуда?» - Да, можно! Данное право регламентировано ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Основанием для утраты права пользованием муниципальным жильем является несколько факторов:
- добровольный выезд человека из муниципального жилья, когда его выезд не носит временный характер (ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации";
- отсутствие внесения платы за жильё, коммунальные и иные услуги;
- использование муниципального жилья не по его прямому назначению;
- разрушение или повреждение помещения, а также систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 83 ЖК РФ).

Каждое из данных обстоятельств необходимо будет доказать и документально подтвердить (ст. 56 ГПК РФ).

К понятию выезда, носящего временный характер, относится пребывание в отпуске за границей, на лечении в медицинском учреждении или на санитарно-курортном лечении, нахождение в командировке и т.д. То есть случаи, когда человек не намеревается выезжать из квартиры навсегда, а отсутствует в ней по причине временной необходимости.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении дела судом рассматриваются следующие обстоятельства:

- причина и продолжительность отсутствия человека в жилье;
- носит ли его выезд временный или вынужденный характер (конфликты с другими проживающими, развод);
- приобрел ли гражданин право пользование другим жилым помещением;
- чинились ли ему препятствия в пользовании спорным жильем;
- оплачивает ли он коммунальные и иные услуги данной квартиры.

Если Вы решили самостоятельно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, то мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Необходимо правильно составить исковое заявление в суд (по правилам ст. ст. 131-132 ГПК РФ);
2. Оплатить государственную пошлину, как за иск неимущественного характера;
3. Собрать и проверить документы на квартиру и документы, доказывающие обстоятельства Вашей ситуации;
4. Найти и подготовить свидетелей, которые при необходимости смогут прийти в суд и подтвердить Ваши слова (соседи, друзья семьи, родственники и т.д.);
5. Подать документы в суд по количеству лиц, участвующих в деле и ожидать вызова на судебное заседание.

После рассмотрения дела, суд вынесет решение, которым удовлетворит Ваш иск, или откажет в его удовлетворении.
Решение можно обжаловать в течение 30 дней с момента изготовления судом мотивированной части решения (полная отписка).
Если решение положительное, и никто его не обжаловал, то оно вступит в законную силу через 30 дней с момента изготовления судом мотивированной части, после чего, его необходимо будет получить с отметкой о вступлении в законную силу и подать в орган регистрационного учета (ФМС или паспортный стол), чтобы человека выписали.

Сроки рассмотрения такого дела зависят от загруженности суда, в Москве и Московской области процесс «от и до» может занять до полугода, и всё это время человек будет состоять на регистрационном учете.

Обращаем Ваше внимание на то, что часть оплаченных коммунальных платежей, можно взыскать с ответчика!

Какие могут возникнуть проблемы при рассмотрении дела:

- при рассмотрении дела, как правило, суды истребуют информацию из государственных учреждений по месту регистрации ответчика: Почты России, медицинских организаций, военкомата, - получались ли ответчиком государственные услуги, и когда в последний раз;
-  также суд вправе запросить у операторов мобильной связи, имеются ли у ответчика зарегистрированные номера, чтобы позвонить ему и вызвать в суд.

Отправка судебных запросов и ожидание ответов на них может занять длительное время и каждый раз становиться основаниям для отложения судебного разбирательства на более поздний срок. Чтобы как содействовать ускорению процесса, многие судьи просят истца самостоятельно отвозить запросы в организации.

Кроме того, в случаях, когда местонахождение ответчика неизвестно, и его мобильный номер не установлен, суд вправе привлечь к участию в деле адвоката, в качестве защитника ответчика (ст. 50 ГПК РФ).

Также не стоить забывать о том, что ответчик может самостоятельно узнать о проходящем судебном процессе и явиться в суд с возражениями.

Зачастую встречаются такие случаи, когда ответчик подает встречный иск о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой и вселении. При этом, как правило, он утверждает, что его выселили, мешали жить, из-за чего он был вынужден съехать. Как суд рассмотрит данную ситуацию будет зависеть только от доказательств, представленных обеими сторонами.

Как видите, выписать человека из квартиры – не так-то просто. Необходимо подойти к данному процессу ответственно и основательно, поскольку если в иске откажут, при рассмотрении апелляции суд второй инстанции новые доказательства по делу не принимает. Поэтому если Вы не уверены в своих силах – лучше обратитесь к опытному специалисту.