+7 966 172-22-66
Перезвоните мне
info@myhelp4you.ru

Как выписать человека из квартиры, которая находится в собственности

В настоящее время не существует такого понятия как «выписка из квартиры», юридически правильно будет говорить «снятие с регистрационного учета», но для удобства понимая, мы прибегнем к старому определению.

Мы рассмотрим в данной статье как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности, без его согласия.

О том, как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, читайте здесь.

Основные моменты.

1. Выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке;
2. Выписать человека из квартиры можно только в случае, если он не является её собственником и не владеет на праве собственности долей в праве общей долевой собственности. 

(об утрате права пользования жильем непосредственно собственником квартиры читайте здесь)

Чтобы выписать человека из квартиры, которая находится в собственности надо, чтобы суд признал человека (ответчика) утратившим право пользования жилым помещением. На основании судебного решения человек снимается с регистрационного учета, то есть происходит выписка.

Когда утрачивается право пользования жильем - у человека прекращается право пользования квартирой: право на вселение, проживание и, соответственно, право регистрации.

Выписать из квартиры человека без его согласия без суда - невозможно.

И отвечаем на самый часто задаваемый вопрос «Неужели можно выписать из квартиры в никуда?» - Да, можно! Данное право регламентировано ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Как выписать из квартиры, находящейся в частной собственности.

Основанием для утраты права пользованием жильем, находящимся в собственности, является несколько факторов:
- прекращение семейных отношений с собственником жилья, или случаи, когда семейные отношения никогда не возникали (ст. 31 ЖК РФ);
- продажа жилья новому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
- использование жилья не по его прямому назначению (ст. 35 ЖК РФ);
- расторжение собственником договора пользования жилым помещением, в том числе, бессрочного (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Каждое из данных обстоятельств необходимо будет доказать и документально подтвердить (ст. 56 ГПК РФ).

Законодательство относит к понятию «член семьи собственника» следующих лиц:
- супруг;
- дети;
- родители.
Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, только в случае, если они были вселены самим собственников в помещение в качестве членов его семьи (ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как правило, при продолжительном конфликте между родными родственниками и сложившейся тяжелой обстановке в целом, при подаче иска заявляется, что фактически семейные отношения между сторонами прекращены, совместное хозяйство не ведется и сохранение семьи невозможно. И даже не смотря на то, что лица продолжают оставаться кровными родственниками, или родственниками по закону, суд считает, что они уже члены разных семей.

Однако суд также обязан, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника жилья права пользования данным жильем на определенный срок, даже когда сам ответчик об этом в суде не заявил (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Сохранение права пользования жильем, находящимся в частной собственности, за бывшим членом семьи собственника.

Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жильём на определенный срок в следующих случаях:

- когда бывший член семьи не приобрел, не имеет в собственности, и не осуществляет права пользования другим жилым помещением (к таким случаям закон относит наём жилого помещения, заключения договора долевого участия в строительстве, принятие наследства и т.д.);

- бывший член семьи не может обеспечить себя иным жильем, в том числе из-за финансового и материального положения, состояния здоровья, нетрудоспособности, инвалидности и т.д.

Определяя срок, в течение которого суд сохраняет за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением, суд исходит из требований разумности и справедливости и конкретных обстоятельства каждого отдельного дела.
Практика показывает, что право пользование может сохраняться как на несколько месяцев, так и на несколько лет.
И раньше, чем пройдет установленный судом срок, выписать человека из квартиры и/или выселить его - не получится.

Если Вы решили самостоятельно выписать человека из своей квартиры без его согласия, то мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Необходимо правильно составить исковое заявление в суд (по правилам ст. ст. 131-132 ГПК РФ);
2. Оплатить государственную пошлину, как за иск неимущественного характера;
3. Собрать и проверить документы на квартиру и документы, доказывающие обстоятельства Вашей ситуации;
4. Найти и подготовить свидетелей, которые при необходимости смогут прийти в суд и подтвердить Ваши слова (соседи, друзья семьи, родственники и т.д.);
5. Подать документы в суд по количеству лиц, участвующих в деле и ожидать вызова на судебное заседание.

После рассмотрения дела, суд вынесет решение, которым удовлетворит Ваш иск, или откажет в его удовлетворении.
Решение можно обжаловать в течение 30 дней с момента изготовления судом мотивированной части решения (полная отписка).
Если решение положительное, и никто его не обжаловал, то оно вступит в законную силу через 30 дней с момента изготовления судом мотивированной части, после чего, его необходимо будет получить с отметкой о вступлении в законную силу и подать в орган регистрационного учета (ФМС или паспортный стол), чтобы человека выписали.

Сроки рассмотрения такого дела зависят от загруженности суда, в Москве и Московской области процесс «от и до» может занять до полугода, и всё это время человек будет состоять на регистрационном учете.

Обращаем Ваше внимание на то, что часть оплаченных коммунальных платежей, можно взыскать с ответчика!


Какие могут возникнуть проблемы при рассмотрении дела:

- при рассмотрении дела, в случаях, когда ответчик самостоятельно в суд не является, как правило, суды истребуют информацию из государственных учреждений по месту регистрации ответчика: Почты России, медицинских организаций, военкомата, - получались ли ответчиком государственные услуги, и когда в последний раз;
-  также суд вправе запросить у операторов мобильной связи, имеются ли у ответчика зарегистрированные номера, чтобы позвонить ему и вызвать в суд.

Отправка судебных запросов и ожидание ответов на них может занять длительное время и каждый раз становиться основаниям для отложения судебного разбирательства на более поздний срок. Чтобы как содействовать ускорению процесса, многие судьи просят истца самостоятельно отвозить запросы в организации.

Кроме того, в случаях, когда местонахождение ответчика неизвестно, и его мобильный номер не установлен, суд вправе привлечь к участию в деле адвоката, в качестве защитника ответчика (ст. 50 ГПК РФ).

Также не стоить забывать о том, что ответчик может самостоятельно узнать о проходящем судебном процессе и явиться в суд с возражениями.

Зачастую встречаются такие случаи, когда ответчик подает встречный иск о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой и вселении. При этом, как правило, он утверждает, что его выселили, мешали жить, из-за чего он был вынужден съехать. Как суд рассмотрит данную ситуацию будет зависеть только от доказательств, представленных обеими сторонами.
Или ответчик вправе заявить требование о сохранении за ним права пользования жильем на неопределенный срок, ссылаясь на невозможность проживания в другой квартире и отсутствие возможности приобрести новую, или снять в аренду. 

Как видите, выписать человека из квартиры – не так-то просто. Необходимо подойти к данному процессу ответственно и основательно, поскольку если в иске откажут, при рассмотрении апелляции суд второй инстанции новые доказательства по делу не принимает. Поэтому если Вы не уверены в своих силах – лучше обратитесь к опытному специалисту.
Окажут юридическую помощь профессиональные юристы
Мы знаем как защитить Ваши права! Телефон для записи: +7 966 172-22-66